Choose language San Patrik nekretnine
San Patrik nekretnine Zašto je mali stan u Zagrebu među najpoželjnijim nekretninama na tržištu?

Zašto je mali stan u Zagrebu među najpoželjnijim nekretninama na tržištu?

25 srpnja, 2021

Mali stan u Zagrebu začas nestane iz oglasa, najbrže se prodaju jer je potražnja za njima velika. Stan do 50 m², s jednom ili dvije odvojene spavaće sobe, u tramvajskoj zoni – to su karakteristike najpoželjnije male nekretnine. A takvih, manjih funkcionalnih stanova, osobito u novogradnji na tržištu nedostaje. Trenutno stanje možete pogledati ovdje.

Evo i zašto interes za takvim nekretninama ne prestaje.

Prodaja malog stana

Kada kažemo manji stan, u nekretninskom svijetu to znači stambeni prostor od 35 do 50 m². Posebno su traženi stanovi s jednom odvojenom spavaćom sobom do 40 m² i s dvije spavaće sobe do 50 m², objašnjava nam savjetnik za nekretnine Ivan Varat.

Kod malih stanova je važno da je raspored dobar, što bi značilo da se u prostoru ne gubi previše površine na hodnik ili nepotrebne prostorije, te da sobe nisu premale.

Ivan Varat, savjetnik za nekretnine

I mali stan može tlocrtno biti vrlo funkcionalan i zadovoljavati sve potrebe vlasnika. A vrlo važna stavka koja utječe na potražnju za takvim stanovima je i cijena zbog koje su konkurentni na tržištu.

Potražnja za manjim životnim prostorom

Manjih stanova ima na tržištu, no ne dovoljno. Vrlo brzo se prodaju. Kad se pojave u oglasima ili na internetskim stranicama agencija manje vremena prođe od kada se pojave na tržištu do kupoprodaje, u usporedbi s većim stanovima.

Kupci su spremni platiti cijene iz oglasa za manje stanove. U situaciji kad se nađu dva kupca za isti stan, ljudi čak daju i veće ponude od oglašene cijene, što inače nije uobičajena situacija, kažu iz svog iskustva u San Patrik nekretninama.

Više je faktora zbog kojih uvijek vlada velika potražnja za manjim stanovima, objašnjava i agentica za nekretnine Kristina Matušić.

Većem broju kupaca je ukupna cijena takve nekretnine dostupnija te samim time i prihvatljivija. Takva nekretnina se smatra dobrom investicijom, a kod kupaca koji kupuju za život argument je manja visina režija a samim time i manja visina troškova života u takvoj nekretnini.
Kristina Matušić, agentica za nekretnine

mali stan u zagrebu - osoba sjedi u dnevnom boravku svoga stana i radi na prijenosnom računalu

Tko su kupci stanova do 50 četvornih metara?

Manji stan oduzima i manje vremena za održavanje te samim time svom vlasniku pruža više slobodnog vremena. Kako je navela Kristina, manje su i režije.

Kupci malih stanova često su samci, ali popularni su i među osobama starije životne dobi. Različite su potrebe, pa s druge strane, roditelji kupuju manje stanove djeci studentima, ali često ih traže i ljudi koji imaju višak novca, pa ulažu u nekretninu kao investiciju, za najam – dugoročni ili kratkoročni.

Cijene malih stanova

S obzirom da su kamatne stope na depozite u bankama vrlo niske s tendencijom prema nuli, ulaganje u nekretnine i dalje je kod nas najpoželjnija vrsta štednje, ali i investiranja.

Manji stanovi su najtraženiji na tržištu jer su u apsolutnom iznosu najjeftiniji. Iako, kad se gleda cijena po četvornome metru – manji stanovi su skuplji od većih. Većina ljudi si može priuštiti stan između 80 do 100 tisuća eura.

Ivan Varat, San Patrik nekretnine

Ovisno o lokaciji, raspon cijena za mali stan u Zagrebu se kreće od 80 do 130 tisuća eura. Prema podacima agencije San Patrik nekretnine mali stan u starogradnji može se naći za 1.500 – 2.200 eura/ m², a u novogradnji se cijene kreću od 2.000 – 2.800 eura/m².

Cijena stanova do 50 m² po zagrebačkim kvartovima
U centru grada gdje se cijene novog stambenog prostora po četvornome metru kreću od 4.000 – 8.000 eura, malih stanova gotovo da i nema, ne grade se.

Evo kako je u drugim kvartovima s prosječnim cijenama novogradnje za manje stanove:

DUBRAVA – 2.100 eura/ m²
ŠPANSKO – 2.100 eura/ m²
JARUN – 2.900 eura/ m²
TREŠNJEVKA – 2.800 eura/ m²

Izvor podataka: San Patrik nekretnine

Iskusni agenti za nekretnine procjenjuju da bi razlika u cijeni između stare i nove gradnje trebala biti minimalno 500 eura/ m², ako ne i više. Krajnja cijena ovisi i o okruženju pojedinog kvarta.

Ako primjerice u neposrednoj okolici nedostaje novogradnje, moguće je i da stan u staroj zgradi postigne cijenu koju će mnogi ocijeniti nerealnom.

Manji stanovi u starijoj gradnji do 50 m² znaju postići visoku cijenu u odnosu na cijene u novogradnji jer su vrlo traženi. Ponuda je oskudna, a i u novogradnji ih je jako malo. Uglavnom ih morate kupiti već u samom početku gradnje, a mnogi kupci su oko tog modela skeptični.

mali stan u zagrebu - slika prikazuje dnevni boravak manjeg stana

Savjeti za povoljniju kupnju malih stanova

Ukoliko je cijena malog stana korektno postavljena oni se ne zadržavaju dugo na tržištu. Stoga se mnogi kupci odlučuju za usluge agencija za nekretnine koje imaju bolji pregled tržišta. Poznavajući vaše želje glede lokacije, rasporeda i samog stanja stana obavijeste vas čim se neki takav novi stan pojavi na tržištu.

Često imamo situaciju u kojoj dvoje i više kupaca žele isti stan. Nekretninu najčešće kupi onaj koji je brže reagirao. U situaciji kada aktivno tražite nekretninu preporučljivo je imati pripremljen određeni iznos za kaparu kako biste isti dan mogli s prodavateljem dogovoriti detalje, potpisati predugovor i uplatiti mu kaparu.

Kristina Matušić, agentica za nekretnine

Prije kupnje stana kupac bi trebao imati osigurano minimalno tih 10 posto od ukupne kupoprodajne cijene za kaparu, slaže se i savjetnik za nekretnine Ivan Varat.

Kupci s gotovinom, čini se, imaju prednost.

Kupac koji stan financira gotovinom, odnosno nije mu potreban kredit banke, ima prednost jer brže može završiti cijelu transakciju. Prodavatelji stanova to svakako uzimaju kao prednost.

Ivan Varat, San Patrik nekretnine

Kupovinu stana ili kuće nikad ne bismo smjeli shvaćati olako. Jednom ili dvaput u životu se odlučujemo na taj veliki korak, pa gledajući ukupnu investiciju za koju se najčešće i zadužujemo, treba biti oprezan.

Koliko god se nekretnina činila atraktivnom, kupci u svakom slučaju ne smiju pristati na kupnju nekretnine koja ima sporove, zabilježbe ili terete, odnosno u žargonu kada “papiri nisu čisti” jer tada se otvara mogućnost većih problema, savjetuje Ivan Varat.

Neke zabilježbe se mogu riješiti i nisu potencijalne opasnosti, no u takvim situacijama svakako savjetujem, kaže Varat, da se kupci konzultiraju sa stručnjacima iz agencije za nekretnine ili odvjetničkim društvima.

Autor: Ivana Alfier, Stanarica.hr

Slični članci

San Patrik nekretnine Poslovni dnevnik donosi priču o boutique agenciji San Patrik 28 listopada, 2024

Poslovni dnevnik donosi priču o boutique agenciji San Patrik

S ponosom dijelimo da je Poslovni dnevnik, vodeći poslovni portal u Hrvatskoj, objavio članak o našem osnivaču Ivanu Varatu i razvoju San Patrik Real Estate agencije. U članku se opisuje naš put od obiteljskih nekretnina do prestižne boutique agencije specijalizirane za luksuzne nekretnine, kao i naše članstvo u Leading Real Estate Companies of the World. […]

San Patrik nekretnine San Patrik jača globalne kontakte na simpoziju LeadingRE-a 16 listopada, 2024

San Patrik jača globalne kontakte na simpoziju LeadingRE-a

Boutique agencija za nekrenine San Patrik ponosno objavljuje da je Ivan Varat, izvršni direktor tvrtke, sudjelovao na Globalnom simpoziju Leading Real Estate Companies of the World®, koji je okupio vrhunske profesionalce iz sektora nekretnina iz 29 zemalja. Ovaj prestižni događaj, održan u Budimpešti od 24. do 26. rujna, omogućio je stručnjacima iz cijelog svijeta da […]

San Patrik nekretnine San Patrik predstavlja Trump International Hotel Oman 28 lipnja, 2024

San Patrik predstavlja Trump International Hotel Oman

Boutique agencija San Patrik, poznata po ponudi luksuznih nekretnina, s ponosom predstavlja najnoviji projekt, Trump International Hotel Oman. Smješten u elitnoj zajednici Aida u Muscatu, ovaj projekt u razvoju nudi ultimativni luksuz, a otvorenje je predviđeno za prosinac 2028. godine.     Na nedavnom predstavljanju projekta u Muscatu, kojem su prisustvovali Eric Trump i Donald […]