U srpnju ove godine, tijekom JLL Global Property Expo i LeadingRE APAC foruma u Singapuru, San Patrik je dogovorio poslovnu suradnju s Kandima Holdings Pvt Ltd., developerom prestižnog projekta unutar luksuznog Kandima Resorta na Maldivima. Naš direktor Ivan Varat suradnju je dogovorio s gospođom Theyom Phathanathong, direktoricom međunarodnog razvoja poslovanja, čime je San Patrik otvorio vrata tržištu vrhunskih nekretnina na Maldivima. Sjedište tvrtke Kandima Holdings nalazi se u Dubaiju, jednom od najvažnijih svjetskih centara za investicije i razvoj nekretnina.
Globalni kontekst i investicijski trendovi
Posljednjih osam godina svjetsko gospodarstvo bilježi prosječan rast od približno tri posto godišnje prema podacima Međunarodnog monetarnog fonda. Nakon kratkotrajnog pada u pandemijskoj 2020., globalno gospodarstvo i tržište nekretnina ušlo je u najduži investicijski val novije povijesti koji traje i danas. Kapitalna ulaganja i turizam kontinuirano rastu, a potražnja za luksuznim rezidencijama u atraktivnim destinacijama nikada nije bila veća.
Upravo zato San Patrik klijentima nudi novu mogućnost ulaganja u turistički i lifestyle projekt na Maldivima. Riječ je o ulaganju koje donosi zajamčenih 6% godišnjeg povrata u prvih pet godina što iznosi 5.4% neto nakon odbitka maldivskog poreza.
Republika Maldivi – egzotična, ali stabilna destinacija
Republika Maldivi otočna je država u južnoj Aziji, smještena u Indijskom oceanu jugozapadno od Šri Lanke i Indije, udaljena oko sedamsto pedeset kilometara od azijskog kopna. To je najmanja azijska država po površini i broju stanovnika s približno pet stotina pedeset sedam tisuća stanovnika. Glavni grad Malé ujedno je i najnaseljeniji.
Maldivi su članica Ujedinjenih naroda, Commonwealtha i South Asian Association for Regional Cooperation (SAARC) te imaju dugogodišnje stabilne odnose sa zapadnim partnerima zahvaljujući turizmu i međunarodnim ulaganjima. Kao otočna država s prosječnom nadmorskom visinom od jednog i pol metra, Maldivi predstavljaju najnižu državu na svijetu i ujedno jednu od najpoželjnijih luksuznih destinacija na globusu.
Zašto Maldivi?
– BDP: rast od +4,7 % u 2023. i +5,5 % u 2024.
– Turizam: čini oko 28 % BDP-a i donosi više od 60 % deviznih prihoda
– Prihodi od turizma: rast od 15 % u 2024.
– Turistički dolasci: rekordnih 2,05 milijuna posjetitelja 2024. (+8,9 % u odnosu na 2023.)
– Kapacitet: oko 62.000 ležajeva u resortima
– Prosječna zauzetost: 72 % u 2023., industrijski prosjek za 2024. oko 59 %
– Najvažnija emitivna tržišta su Kina, Italija, Indija, Rusija i Ujedinjeno Kraljevstvo.
Sezonalnost i stabilnost
High season traje od studenog do travnja, kada je vrijeme stabilno, sunčano i more mirno. U tom razdoblju popunjenost resorta kreće se između 70 i 90 %, a cijene su najviše. Najviše gostiju dolazi iz Europe (Italija, Njemačka, UK, Rusija), ali i s Bliskog istoka i iz SAD-a.
Suprotno tome, u mjesecima lipanj – kolovoz Maldivi su pod utjecajem jugozapadnog monsuna (Hulhangu). Vrijeme ostaje toplo (27–30 °C), no češće su kiše, vjetar i oblačnost, pa popunjenost pada. U tom razdoblju europski turisti češće biraju Mediteran, dok na Maldivima prevladavaju posjetitelji iz Azije (Indija, Kina) s kraćim boravcima.
Za investitore je ključno da je ova sezonalnost već uračunata u poslovni model. Zato projekt nudi garantirani prinos od 6 % godišnje bez obzira na sezonske oscilacije.
Efikasno putovanje preko Dubaija
Za goste iz Hrvatske putovanje na Maldive vrlo je jednostavno zahvaljujući UAE aviokompanijama preko Dubaija. Najčešća ruta izgleda ovako:
– Zagreb – Dubai: cca 5,5 sati leta
– Presjedanje u Dubaiju: otprilike 3 sata
– Dubai – Malé (Velana International Airport): cca 4 sata
Nakon dolaska u Malé, do otoka se nastavlja 40-minutnim panoramskim letom hidroavionom iznad tirkiznih laguna i koraljnih grebena. Alternativno, moguće je sletjeti u regionalnu zračnu luku Dhaalu na otoku Kudahuvadhoo, a potom nastaviti brzim transferom gliserom do resorta. Tim Kandime preuzima brigu o svim detaljima, od prtljage do završnog prijevoza, osiguravajući potpuno bezbrižno iskustvo od vaših vrata do otoka.
Projekt Kandima – luksuz uz more
Na jednom od najvećih otočnih resorta na Maldivima, unutar prestižnog pet zvjezdica Kandima Maldives, razvija se ekskluzivna kolekcija od 40 luksuznih apartmana smještenih u prvom redu do mora. Pet elegantnih objekata nalazi se neposredno uz plažu, a sve jedinice nude otvoren pogled na Indijski ocean i isporučuju se potpuno namještene, uređene suvremenim interijerom i materijalima prilagođenim tropskoj klimi.
U ponudi su dvije glavne tipologije:
– Dvosobni apartmani (202 m², 2 spavaće sobe, 2 kupaonice) + 2 natkrivene terase – cijena od cca 1.100.000 €*
– Trosobni apartmani (252 m², 3 spavaće sobe, 3 kupaonice + WC) + 3 natkrivene terase – cijena od cca 1.650.000 €*
*Cijene izražene u eurima su informativne, a službene cijene vode se u američkim dolarima.
Investicijski model i povrat
Projekt nudi dvije opcije:
– 6 % garantirani povrat godišnje tijekom prvih 5 godina (≈5,4 % neto nakon 10 % poreza po odbitku)
– 50 % udjela u neto prihodu od najma
Isplate se vrše kvartalno na račun vlasnika. Vlasnici imaju pravo na 30 dana osobnog korištenja godišnje, uključujući do 7 dana u vrhuncu sezone (22. prosinac – 15. siječanj).
Brzi proračun (garantirani model)
– Dvosobni apartman: (≈1,10 mil. €) → 66.000 € bruto godišnje → ≈59.400 € neto godišnje
– Trosobni apartman: (≈1,65 mil. €) → 99.000 € bruto godišnje → ≈89.100 € neto godišnje
Osim stabilnog prinosa kroz program najma, važno je naglasiti i potencijal kapitalnog rasta. Prema analizi InvestAsian, vrijednost nekretnina na Maldivima u prosjeku raste oko 5 % godišnje. Uz to, dostupni podaci o luksuznim nekretninama uz more pokazuju aprecijaciju u rasponu od 8 do 12 % godišnje tijekom posljednjih pet godina, što potvrđuje snažnu potražnju za premium lokacijama.
Lifestyle i pogodnosti
Vlasnicima je osigurano potpuno upravljanje imovinom, uključujući održavanje, čišćenje, vrtlarstvo i tehničku podršku tijekom cijele godine.
Uz ekskluzivan rezidencijalni bazen i klupski prostor, vlasnici uživaju i puni pristup svim sadržajima Kandima Resorta: restoranima, lounge i beach barovima, wellness i spa centru, sportskim terenima, fitnessu te bogatom društvenom životu.
Dodatna pogodnost je rezidencijalna viza na pet godina, namijenjena vlasnicima koji žele dulje boraviti na Maldivima.
Zaključak
San Patrik ovom suradnjom donosi atraktivnu priliku za europske investitore koji žele spojiti sigurnost i luksuz sa solidnom isplativošću. Projekt unutar Kandima Resorta nudi jedinstvenu kombinaciju privatnosti, vrhunskih sadržaja, pravno sigurnog vlasništva, predvidivog povrata na investiciju i dugoročne vrijednosti.
Ulaganje u Maldive znači pametnu diverzifikaciju portfelja i ulazak na tržište koje već niz godina bilježi stabilan rast. Osim financijske komponente, ono donosi i promjenu životnog stila jer Maldivi nude drugačiji ritam života, opušteniju svakodnevicu, sporiji tempo i povratak prirodi u vremenu kada ubrzani kapitalistički svijet sve više traži ravnotežu.
Ovo je prilika da osigurate pouzdan prihod i istodobno pronađete svoj mir, slobodu i vlastiti komadić raja na jednoj od najljepših i najpoželjnijih destinacija na svijetu.
