Iako službeni podaci DZS-a (Državni zavod za statistiku) pokazuju da su cijene u Q4/22 porasle za 4.7%, na tržištu nekretnina u Hrvatskoj u 2023. godini primjetan je pad potražnje, manji broj transakcija i lagano usporavanje tržišta. Nakon konstantnog podizanja kamatnih stopa ECB-a od srpnja 2022. godine s ciljem gašenje požara zvanog inflacija, logično je bilo očekivati da će i tržište nekretnina početi usporavati nakon šest godina rasta.
Potražnja za nekretninama i cijene dosegle su povijesno najviše točke, potražnja se izjednačava s ponudom, odnosno idemo prema točki ravnoteže. Nakon dosadašnje faze ekspanzije, slijedi nova faza tržišta nekretnina, tzv. faza povećane ponude. U ovoj fazi tržište se stabilizira, prvo se počinju blago korigirati cijene starijih nekretnina ili lošijih lokacija koje su nerealno porasle na općem valu ekspanzije tržišta.
U Hrvatskoj se 2022. godine od ukupnog broja stjecanja stambenih nekretnina 37% odnosio na udio stranih osoba, a velika većina tih transakcija obavljena ja u obalnim županijama. Najviše kupaca dolazi iz Njemačke (27%), Slovenije (25%) i Austrije (12%). Kada pogledamo stanje na tržištima tih zemalja, možemo uočiti da su u Njemačkoj kamatne stope na stambene kredite porasle sa 1.2% na 3.8% i da su cijene u Q4/22 pale za 3.6%. U Sloveniji su kamatne stope u posljednjih godinu dana porasle sa 2.2% na 4.2%, a prema analizama GURS-a (Geodetska uprave Republike Slovenije) tržište se hladi te se očekuje stabilizacija cijena nakon visokih stopa rasta cijena posljednjih godina.
U Austriji također slična situacija, kamate su rasle sa 1.5% na 4%, a prosjek cijena pada već treći kvartal za redom (Q3/22 -2.5%, Q4/22 -4.6% i Q1/23 -2%). Zanimljivi su podaci za Beč koji bilježi pad cijena u iznosu od 12,2% u odnosu na lipanj prošle godine i rekorder je u EU, dok je na drugom mjestu Stockholm s padom od 6,4%.
Hoće li se ovakvi trendovi i u kojem obujmu preliti na hrvatsko tržište te u kojem vremenskom periodu, preostaje nam aktivno pratiti. Sukladno podacima i trendovima svi sudionici tržišta nekretnina prilagođavat će svoje poslovne taktike prema nadolazećim promjenama.
