hm005dw2sp5vq3c8icukie5zxq6qv9
Choose language San Patrik nekretnine
San Patrik nekretnine Europska tržišta nekretnina u padu

Europska tržišta nekretnina u padu

20 lipnja, 2023

Iako službeni podaci DZS-a (Državni zavod za statistiku) pokazuju da su cijene u Q4/22 porasle za 4.7%, na tržištu nekretnina u Hrvatskoj u 2023. godini primjetan je pad potražnje, manji broj transakcija i lagano usporavanje tržišta. Nakon konstantnog podizanja kamatnih stopa ECB-a od srpnja 2022. godine s ciljem gašenje požara zvanog inflacija, logično je bilo očekivati da će i tržište nekretnina početi usporavati nakon šest godina rasta.

Potražnja za nekretninama i cijene dosegle su povijesno najviše točke, potražnja se izjednačava s ponudom, odnosno idemo prema točki ravnoteže. Nakon dosadašnje faze ekspanzije, slijedi nova faza tržišta nekretnina, tzv. faza povećane ponude. U ovoj fazi tržište se stabilizira, prvo se počinju blago korigirati cijene starijih nekretnina ili lošijih lokacija koje su nerealno porasle na općem valu ekspanzije tržišta.

U Hrvatskoj se 2022. godine od ukupnog broja stjecanja stambenih nekretnina 37% odnosio na udio stranih osoba, a velika većina tih transakcija obavljena ja u obalnim županijama. Najviše kupaca dolazi iz Njemačke (27%), Slovenije (25%) i Austrije (12%). Kada pogledamo stanje na tržištima tih zemalja, možemo uočiti da su u Njemačkoj kamatne stope na stambene kredite porasle sa 1.2% na 3.8% i da su cijene u Q4/22 pale za 3.6%. U Sloveniji su kamatne stope u posljednjih godinu dana porasle sa 2.2% na 4.2%, a prema analizama GURS-a (Geodetska uprave Republike Slovenije) tržište se hladi te se očekuje stabilizacija cijena nakon visokih stopa rasta cijena posljednjih godina.

U Austriji također slična situacija, kamate su rasle sa 1.5% na 4%, a prosjek cijena pada već treći kvartal za redom (Q3/22 -2.5%, Q4/22 -4.6% i Q1/23 -2%). Zanimljivi su podaci za Beč koji bilježi pad cijena u iznosu od 12,2% u odnosu na lipanj prošle godine i rekorder je u EU, dok je na drugom mjestu Stockholm s padom od 6,4%.

Hoće li se ovakvi trendovi i u kojem obujmu preliti na hrvatsko tržište te u kojem vremenskom periodu, preostaje nam aktivno pratiti. Sukladno podacima i trendovima svi sudionici tržišta nekretnina prilagođavat će svoje poslovne taktike prema nadolazećim promjenama.

Slični članci

San Patrik nekretnine San Patrik u Singapuru – Hrvatska među elitom na Global Property Expo 2025 9 srpnja, 2025

San Patrik u Singapuru – Hrvatska među elitom na Global Property Expo 2025

Agencija San Patrik nekretnine s ponosom najavljuje svoje sudjelovanje na LeadingRE APAC Forumu i Global Property Expo 2025, koji se održavaju od 18. do 20. srpnja u prestižnom Sands Expo and Convention Centre, Marina Bay Sands u Singapuru. Osnivač i izvršni direktor agencije Ivan Varat, zajedno sa sinom Patrikom, predstavit će vrhunske hrvatske nekretnine, od […]

San Patrik nekretnine Što nas čeka na tržištu nekretnina u 2025. godini? 26 siječnja, 2025

Što nas čeka na tržištu nekretnina u 2025. godini?

Kako će izgledati tržište nekretnina u Hrvatskoj u 2025. godini? Iako ne očekujemo drastične promjene, nekoliko ključnih faktora imat će velik utjecaj na kretanja cijena i dinamiku kupoprodaje. U svom nedavnom članku Poslovni dnevnik citirao je moje prognoze, ali želim se detaljnije osvrnuti na bitne aspekte koji će oblikovati tržište i pružiti korisne informacije svima […]

San Patrik nekretnine Novo tržište za globalne kupce: Hrvatska liberalizira tržište nekretnina zbog OECD-a 12 studenoga, 2024

Novo tržište za globalne kupce: Hrvatska liberalizira tržište nekretnina zbog OECD-a

Hrvatska je na putu da postane članica Organizacije za ekonomsku suradnju i razvoj (OECD), što donosi značajne promjene na tržištu nekretnina. Planirane izmjene zakona omogućit će stranim državljanima iz svih zemalja članica OECD-a kupovinu nekretnina u Hrvatskoj pod jednakim uvjetima kao i hrvatskim državljanima.   Ova liberalizacija otvara vrata državljanima iz zemalja kao što su: […]

Compare listings

Compare