Procjena vrijednosti nekretnine je korak koji prodavatelji na našem tržištu često preskoče. Pod utjecajem informacija koje su dostupne široj javnosti mnogi su skloni zaključiti da mogu staviti cijenu koja im je potrebna, a ne onu koja je tržišno prihvatljiva tj. realna. Ukratko, skloni su pretjerati. Pa tako neke nekretnine mjesecima obilaze oglasnike, a vlasnici se pitaju u čemu su pogriješili.
Prodati nekretninu brže, za maksimalnu cijenu
Stvarajući svoju subjektivnu sliku, prodavatelji zaboravljaju da je svaka nekretnina projekt ili svemir za sebe, kaže savjetnik za nekretnine Ivan Varat.
„Ako uopćene informacije ili statistika kažu da tržište raste, to ne znači da je baš svakoj nekretnini cijena automatski porasla. Stanje nekretnine, mikro i makro lokacija, tereti, pa i susjedi samo su neki od faktora s kojima bi se mogla postaviti realnija cijena.“
Ako jesusjed u uliciprodao za ludo dobru cijenu, to ne znači da svaka kuća ili stan u blizini može postići isto. To je jednostavno krivi zaključak koji će vas zavarati, produžiti prodaju i udaljiti od cilja.
A cilj svakog prodavatelja je prodati nekretninu što brže, za što je moguće višu cijenu.
Koliko traje procjena nekretnine i koliko košta?
Procjene vrijednosti nekretnine rade ovlašteni stalni sudski vještaci i procjenitelji držeći se pritom Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina. Njihove usluge su potrebne kad su u pitanju procjene u službene svrhe, primjerice kreditiranje.
Tržišna vrijednosti nekretnina procjenjuje se pomoću tri metode i sedam postupaka, a propisan je i način na koji se prikupljaju podaci. Ne postoji standard koji će reći koliko se čeka na procjenu. To ovisi o dogovoru s klijentom. No, u praksi na procjenu se čeka tri do četiri dana, pa i do tjedan dana. Ovisno o složenosti projekta i kvadraturi u prosjeku ta vas usluga može koštati 200 do 330 eura.
Osim svega što vide na terenu i u dokumentaciji vještaci se u svom radu služe sustavom eNekretnine. To je baza podataka u koju se upisuju sve transakcije na tržištu nekretnina. Za svaku nekretninu bilježi se područje, kvadratura, vrsta nekretnina: stan, kuća, poslovni prostor, poljoprivredno, građevinsko ili šumsko zemljište. Između ostalog vide se i postignute cijene.
Besplatna procjena nekretnina
Sustav eNekretnine namijenjen je stručnjacima poput vještaka i javnih bilježnika, ali i licenciranim agentima za prodaju nekretnina. Postoje agencije za nekretnine koje vam ovu uslugu nude posve besplatno.
A kad je nešto besplatno, ljudi se obično pitaju u čemu je trik. U ovom slučaju trik je u situaciji na tržištu. Bez obzira na promjene koje se događaju na europskom i američkom tržištu, kod nas je još uvijek više kupaca nego prodavatelja, pogotovo u proljeće, pa tako i ove 2023. kada kreće utrka za APN kredite.
Agencijama je u interesu privući što više kvalitetnih nekretnina u svoju bazu oglašenih nekretnina, pa na ovaj način, nudeći besplatnu uslugu procjene nekretnine privlače prodavatelje.
„Ako niste sigurni koju cijenu staviti u oglas ispod svog stana ili kuće koje namjeravate prodavati možete zatražiti besplatnu procjenu za svoje kvadrate. S realnijom tržišnom cijenom dobivate bolju startnu poziciju na tržištu i u oglasnicima. Izbjeći ćete iscrpljujuća razgledavanja koja vam neće donijeti pravog kupca.“
Ivan Varat, savjetnik za nekretnine
Želim prodati nekretninu, koliko novca mogu dobiti za nju?
Agencije poput San Patrik nekretnina imaju u ponudi besplatnu tržišnu procjenu nekretnina.
Uz pomoć servisa eNekretnine, brojki, ali i vlastitog iskustva prodavateljima dajemo okvir u kojem bi se trebala kretati cijena nekretnine, kaže Ivan Varat, vlasnik San Patrik nekretnina. Koristeći se usporednom metodom nekretninu stavljamo u odnos sa sličnim prodanim nekretninama na istom području. Pritom je jako važno uzeti što bliži vremenski period jer nešto što je prodano 2015. nema istu cijenu kao 2018., a kamoli 2022. ili 2023.
U aplikaciji eNekretnine se nalaze postignute cijene svih realiziranih transakcija u RH. U njoj se vide datumi, lokacije i kvadrature i zato je to jako koristan servis. Ali, kaže Varat, problem je što ljudi zbog izbjegavanja poreza na promet nekretninama u ugovore stavljaju niže cijene i opet nemamo komplet realnu sliku cijena. Zato se agenti služe svojim bazama podataka s realnim postignutim cijenama i vlastitim iskustvom iz svakodnevne prodaje.
Za sve vas koji niste sigurni kako odrediti vrijednost vlastite nekretnine evo okvirnog popisa što sve treba uzeti u obzir:
– lokacija
– položaj i orijentacija
– godište nekretnine
– stanje nekretnine
– stanje instalacija
– krov, fasada
– katnost, lift
– visina režija
– pristup sadržajima
– škola, vrtić, parkovi
– parking
– balkon, terasa
– čisti papiri
– eventualni tereti
Autor: Stanarica.hr
